者的首次联手 就甩出了“王炸300方”九游会国际厅滨江×龙湖 两大产品主义
我们现在的政策依然是限购▲○，限购的大背景下的话=◆•○，很多人想改善买不到住宅九游会国际厅◇▲◆，所以在过渡期间◆•-▲•■，大平层也作为一种权宜之计●▲…△。
衍生出来有两个词汇■▷，old money和new money▪★▽▷◁▽，这些人都选择大平层☆…■，那么出现这个原因○■，到底是什么◁■◇•▪？结合滨江龙湖·东潮府总价850万起的大平层■▪○•◇▷，今天想请三位嘉宾一起来聊一聊◇▪▷◇★•，大平层到底是个什么概念•●？
比如说杭州的网红◆▲…、直播◆▪、微商等群体◆◆△，他们不一定希望要去买个住宅九游会国际厅•◁-◆，但是要一直给人创造一种生活方式——☆•“我要住在城市中心▲△◇○▷=，我要住在大房子里面▪◆•▷=▲。-☆△••”他们对住宅商业的产权没有明晰的概念☆□=▽◁，有这样的房子能够实现他想要的生活方式□○●▷△，就觉得够了◆●▼◇。
基本上就是大平层的潜在买主▲◇▼。IT人才对于生活方式的理解有不一样●○•□◆-，一方面和这几年城市国际化的事业有关▪▼◆，另一方面跟城市这几年的造富的能力有关•●…◆△●。未来可能还有菜鸟▷•？
李坤军-▽：大平层◁-○▲…，我们基本上是确定商业性质◆-□，是一个商业性质的300方左右的一些城市当中的楼宇■▪，把它叫成大平层□△●▪★。禁酒令以后★▲○，我们对于商办类的项目的分割单元变成300方•★◁=，很多开发商没有做成写字楼-▷★……，而是做成了类住宅▽▽◇▽◁=，那么为了把这一部分类住宅和过去所谓的豪宅有一个区分的话△▼，我们都把它叫做城市大平层●=▷•○=。
随着杭州经济发展和强有力的人口导入能力☆▽=■◆、还有◆▼“前G20▼-、后亚运…◁●-”时代窗口☆•◆□，城市建设大干快上▪-…••;强一线的杭州正逐步受到全国乃至世界的关注=▲▷•，而风靡全球的居住选择▼▪•◆◇◇，被誉为○-□“新宠◆◇•◇▷▲”的都市大平层也越来越受到新兴阶层的关注和争抢■…☆◇■。
马锟◇□●•：城东新城早几年的时候确实给人很多的遐想•…▲=▲=。有那么一段时间相对会静止◇▼△○，整个的发展看上去界面没有那么好◆◇-…■•。但是这几年正好是杭州发展最快的几年★△◆•=，多中心的格局起来以后★•●，显得这个地方在这个市场上有点洼地=△▪◁▪□。
从比较直观的方面来讲=-=☆◁▽，商业大平层在近几年●▪◆，最小分割面积300方•◆◁▪◆□者的首次联手 就甩出了“王炸300方，正好缔造了这样一个契机▲•●●▲▷，所以很多人称□•■，今年是杭州的大平层▲▷“元年=◁”▲◆□▽。
艺华◆◇：说到2020□▷▲▽☆◇，我觉得如果说杭州楼市它有一个词可以作为一个热搜词的话•▽，就是大平层◁☆，很多人都会觉得★□◁…☆，大平层的热销来得猝不及防•▪…。比如说某些项目-•-▪=◁，之前一直卖不好•=，今年好像忽如一夜春风来▽◆●•：为某AR眼镜品牌客户开发解决方案产品九 目前正在研发中•□•。高算力AI模组的小体积▷○•-=、密集算力○■、低功耗□●-、支持AIGC模型端侧运行•-、支持5G及短距离通信等特点九游会国际官网登 更多 ：为某AR眼镜品牌客户开发解决方案产品九，，卖光了甚至一房难求○▷◁◆…。
其次-◁□•○•，城东新城拥有了非常好的核心资源•★■。未来城市发展当中=-，轨道交通一定是最重要□○■，放开全杭州的地图去看▷◆■▼■，只有城东新城在这个点位上◆▲•=▪…，未来集中了4条地铁▽□○•△▷：地铁1号线号线和机场快速线▲◁。
李坤军◆□●●：城市能级越高的城市◁▷★，对大平层的这种需求量是在爆发的◁◇•。城市能级越高◇•□▽▲▼，大家对这个房子需求性会越大●=☆★•□。
艺华-●○▪-▲：滨江龙湖·东潮府大平层卖的好-•，它有什么样的一个天然条件在里面☆▷•☆-？为什么可以做到两开两罄○=○☆？
包括蚂蚁金服一帮富人◁★•-◆□，李坤军☆◇○▲○□：蚂蚁金服大概有1万名千万级的富翁★◁★，汤耀光…★▽：我们看到杭州互联网之都▲□•，李坤军▽□--▼：这个项目差不多是第一批大平层进入市场□☆◁，当时对这个市场其实摸不太清●▪，只定价了住宅的6折△…◆●●，
房价不足以完全来衡量一个板块的价值■◁●◆•。城东新城有一段时间的房价被压制的一个重要原因▼▽▪■●=，第一是限价的存在○▽•，第二就是很多楼盘突然在同一时间发预售证●★▪●，从而导致供货量太大•▷△，楼盘之间产生厮杀…•。
马锟●•★：首先是因为住宅大户型的产品现在没有了▼◁☆•，想留在城市中心--■◆，住在大房子里面▪•■-，没有其他选择●□•▪★○。整个钱江新城●■■，包括整个的市中心□▽□▷■，基本上都没有这种选择的时候◁-，就只能够去选择替代性产品△◇-☆▪，就是目前的商业大平层=△■▷●。
马锟▽▷…：这几年对于大平层的观念△★□▽■◇，大家陆续开始接受△□◇。特别是跟最近这几年▼▪，对于产权的观念◇☆，跟以前有天翻地覆变化的人群出现了▽▪◆=。
我概括了三点◁▽☆◁○：第一点房子要足够的大□●；第二点窗外的东西要足够的好△▽●…○☆；••▲“好◁■…▽▲”字有两样○▷：一样是城市的风景▷•▼▽▼…、独到的资源◇●☆■◇。第二样是城市核心的资源▲■▷…★，第三点装修一定要豪华△☆•▼▪☆。因为这三点要求跟日常的生活是息息相关的○◇★★，这部分人他们赚钱比较快又懂得享受□…▪。
如果从大平层来说△-…，我们会简单分类两种客户▽▽■◆•○：一种是购买资源★□▲◁▪，江两岸▼…★、西湖边人群占据核心资源☆…=◇▲○，另外一种叫终极改善■▼○…。终极改善最好的途径就是大平层•▪○，从价格而言性价比非常高▼▼，以更低的价格能够大大改善居住的空间▼▷▲▼，是很让人动心的一个行为●◁○。
我一直有个标准•△△□▷，如果大平层在杭州卖不好•-▷◇□”九游会国际厅滨江×龙湖 两大产品主义，就证明杭州这个城市还不够国际化…□•●。
这么低的价格对于前期买到的人来讲是一个非常好的捡漏的机会△●•-…。越来越多的年轻的精英富豪■▪▷◁◇，在定价的时候•▷，大平层卖得这么好●■-•…▪，他们才是这一类产品最大的一个客群▼▷☆○。
艺华◁•■☆◆：2020年大家对楼市不是很看好▷▷○，再加上目前市场调控的一个情况之下•-◁◁，但是却有人说▪▽◇▽，只有杭州和深圳走出了独特的一条道路□◇，其实说的就是大平层▽▽，大平层在杭州的热销◇…•▼■，基于哪些因素来形成的★=■•☆？从城市和人群来说…◆▼，跟大平层热销有什么挂钩点★□？
人观念的一些改变△◇▪=◁□，叫做new money的这些人▲□，他们对房子的要求是怎么样的□▷••◁•？
汤耀光●○▪：城东新城从居住角度确实是便利的◆-★◆。可能在早些年商业配套稍有不足▷•■…，但是从生活而言基本上已经很好的解决这个问题=▷。这个板块目前的一个价格确实是有点低估的□△▪，回到这个项目而言■◁△•，我觉得这个价格是卖便宜了☆◆◇▲•。
